Le plan côté est un document graphique essentiel dans le cadre d’un diagnostic immobilier. Il s'agit d'une représentation précise et à l’échelle d’un bien immobilier, indiquant les dimensions exactes des pièces, des murs, des ouvertures (portes, fenêtres), ainsi que l’agencement global du logement.
À quoi sert un plan côté ?
Dans le cadre des diagnostics immobiliers, le plan côté permet de :
- Visualiser avec précision la configuration d’un bien, notamment lors des ventes, locations ou rénovations
- Compléter certains diagnostics, comme le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), le métrage loi Carrez ou le diagnostic amiante
- Vérifier la surface habitable ou privative, en conformité avec les normes en vigueur
- Faciliter les projets futurs (rénovation, division de lots, optimisation de l’espace…)
- Fournir une transparence accrue aux acquéreurs ou locataires
Comment est-il réalisé ?
La création d’un plan côté se fait généralement sur place, à l’aide d’outils de mesure professionnels :
1. Relevé des mesures : le diagnostiqueur se rend sur le site pour mesurer avec précision les longueurs, hauteurs sous plafond, emplacements des murs, ouvertures, cloisons, etc.
2. Utilisation de laser mètre ou télémètre : ces outils permettent une prise de mesure rapide et très précise, même dans des espaces complexes.
3. Modélisation du plan : les données sont ensuite saisies dans un logiciel de dessin assisté par ordinateur (DAO/CAO), pour créer un plan clair, lisible, et fidèle au bien réel.
4. Ajout des cotes : chaque élément du plan est annoté avec ses dimensions (longueur, largeur, surface...), d’où le nom de “plan côté”.
Que contient un plan côté ?
Un plan côté professionnel peut comporter :
• L’agencement des pièces principales et secondaires
• Les dimensions des murs, ouvertures et cloisons
• Les indications d’orientation (nord)
• Les repères d’accès (porte d’entrée, escaliers, ascenseur…)
• La surface totale et la surface par pièce (si demandé)
